อัตราผู้ซื้อบ้านสหรัฐถอนตัวสูงสุดในรอบปี 14% ในเดือนกรกฎาคม

อัตราการยกเลิกสัญญาซื้อบ้านในสหรัฐพุ่งแตะ 14.0% ในเดือนกรกฎาคม ซึ่งเป็นระดับสูงสุดนับตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน 2023 สะท้อนความกดดันที่เพิ่มขึ้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ข้อมูลจาก Redfin ระบุว่า อัตราการยกเลิกสัญญาในระดับประเทศทรงตัวระหว่าง 13.0% ถึง 14.0% ในช่วง 4 ปีที่ผ่านมา ซึ่งสูงกว่าช่วงตลาด seller's market (ตลาดที่ผู้ขายได้เปรียบ) ระหว่างปี 2020-2022 อย่างมีนัยสำคัญ

เมืองที่มีอัตราการยกเลิกสูงสุด

แอตแลนตาครองอันดับสูงสุดด้วยอัตรา 19.8% ตามด้วยฮิวสตัน 19.6% ซานอันโตนิโอ 18.7% และลาสเวกัส 18.6% ตัวเลขเหล่านี้บ่งชี้ว่าปัญหาไม่ได้จำกัดอยู่เฉพาะบางพื้นที่ แต่กระจายไปทั่วประเทศ โดยเฉพาะในเมืองที่เคยมีการเติบโตของราคาบ้านอย่างรวดเร็ว

ปัจจัยที่ทำให้ผู้ซื้อถอนตัว

สาเหตุหลักมาจากจำนวนผู้ขายที่มากกว่าผู้ซื้อถึงประมาณ 51% ซึ่งใกล้ระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ ทำให้ผู้ซื้อมีทางเลือกมากขึ้นและพร้อมที่จะถอนตัวหากพบปัญหาจากการตรวจสอบทรัพย์สิน (inspection) การประเมินราคาต่ำกว่าที่คาด หรือไม่ได้รับการลดหย่อนตามที่ขอ ในขณะเดียวกัน ราคาบ้านที่สูงและอัตราดอกเบี้ยจำนองที่ยังคงอยู่ในระดับสูง ทำให้ผู้ซื้อมีพื้นที่ทางการเงินจำกัด ค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดหรือความกังวลเกี่ยวกับภาระผ่อนรายเดือนที่สูงจึงเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้ดีลล่ม

มุมมองต่อตลาด

ตลาดที่อยู่อาศัยสหรัฐกำลังเผชิญแรงกดดันทางประวัติศาสตร์ อัตราการยกเลิกที่สูงสะท้อนถึงความไม่สมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทาน รวมถึงปัญหาความสามารถในการซื้อ (affordability) ที่ยังไม่คลี่คลาย นักลงทุนควรติดตามข้อมูลตลาดแรงงานและนโยบายการเงินของเฟด เนื่องจากเป็นปัจจัยที่จะกำหนดทิศทางอัตราดอกเบี้ยและความสามารถในการซื้อบ้านในระยะถัดไป

เรียบเรียง/แปลอัตโนมัติจากโพสต์ของ @KobeissiLetter — ความเห็นประกอบ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน