Macro · แปลอัตโนมัติ
ตลาดบ้านสหรัฐฯ: ผู้ขายนำผู้ซื้อ 51.3% สูงสุดเป็นอันดับ 2
จำนวนผู้ซื้อบ้านในสหรัฐฯ ลดลงแตะระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ ขณะที่ผู้ขายยังคงมีมากกว่า ส่งผลให้ ~80% ของเมืองใหญ่เป็นตลาดผู้ซื้อ ราคาบ้านมีแนวโน้มถูกกดดัน
ตลาดบ้านสหรัฐฯ กำลังเผชิญภาวะที่ผู้ซื้อลดลงอย่างมีนัยสำคัญ โดยในเดือนกรกฎาคม จำนวนผู้ขายบ้านมากกว่าผู้ซื้อถึง +51.3% ซึ่งเป็นระดับสูงสุดเป็นอันดับ 2 ในประวัติศาสตร์ และเพิ่มขึ้นเท่าตัวในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา ตัวเลขนี้ใกล้เคียงกับระดับสูงสุดตลอดกาลที่ +51.8% ในเดือนธันวาคม 2025
ตัวเลขสำคัญ
จำนวนผู้ซื้อบ้านที่ยังเคลื่อนไหว (active homebuyers) ลดลง -2.5% เมื่อเทียบรายเดือน แตะระดับ 966,752 ราย ซึ่งเป็นระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ ขณะที่จำนวนผู้ขายลดลงเพียง -0.3% มาอยู่ที่ประมาณ 1,462,921 ราย ซึ่งเป็นระดับต่ำสุดในรอบปี แต่การลดลงน้อยกว่าฝั่งผู้ซื้อมาก ทำให้ช่องว่างระหว่างอุปทานและอุปสงค์กว้างขึ้น
ผลกระทบต่อตลาด
ด้วยสัดส่วนผู้ขายที่มากกว่าผู้ซื้อ ทำให้ ~80% ของเมืองใหญ่ในสหรัฐฯ กลายเป็นตลาดของผู้ซื้อ (buyer's market) โดยเฉพาะไมอามีที่ผู้ขายนำหน้าผู้ซื้อถึง +154% สถานการณ์เช่นนี้มักสร้างแรงกดดันต่อราคาบ้านให้ปรับตัวลง เนื่องจากผู้ขายต้องแข่งขันกันมากขึ้น
สิ่งที่น่าจับตา
แนวโน้มที่ผู้ซื้อลดลงอย่างต่อเนื่อง สะท้อนถึงกำลังซื้อที่อ่อนแอลง ท่ามกลางอัตราดอกเบี้ยที่ยังสูงและราคาบ้านที่อยู่ในระดับสูง นักลงทุนควรติดตามข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยในเดือนถัดไป เพื่อประเมินว่าความกดดันต่อราคาจะส่งผลต่อเศรษฐกิจโดยรวมและสินเชื่อที่อยู่อาศัยอย่างไร
เรียบเรียง/แปลอัตโนมัติจากโพสต์ของ @KobeissiLetter — ความเห็นประกอบ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน
Commentary, not investment advice.